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华侨城密集抛售资产折射资金压力:周转提速或致违法违规增多

2019-12-03 11:41:36| 查看: 892

摘要: 多位投资者表示,华侨城此次襄阳文城实业发展有限公司挂牌出售的举动,不排除或为舒缓资金压力。旗下多家公司因违规遭监管处罚资金压力下,华侨城旗下公司违规频现。经调查认定,深圳东部华侨城有限公司对该事故负有

中国财经网10月9日电(记者安平)自去年以来,华侨城集团(以下简称“华侨城”)资产处置步伐加快。一些业内人士在接受China.com财经记者采访时表示,华侨城曾因在“旅游+房地产”模式上的巨额投资而闻名,现在正把“回归血液”作为重中之重。

9月18日,上海联合产权交易所宣布,云南文头建设投资有限公司计划转让云南电中头房地产有限公司51%的股份

据目测,云南电中头房地产目前有两个股东,云南文头建设投资和云南电中城建设投资,分别持有51%和49%。云南文头建设投资有限公司是云南文化产业投资控股集团的全资子公司。华侨城通过其全资子公司华侨城(云南)投资有限公司持有云南文化产业投资控股集团51%的股份

华侨城处置云南资产已经不是第一次了。今年6月14日,华侨城全资拥有的云南腾越翡翠城有限公司计划转让盈江县大盈江翡翠城有限公司100%的股权。7月1日,华侨城挂牌出让盈江县大营玉城有限公司100%股权和云南华侨城房地产有限公司50%股权;7月11日,微山华侨城博览会南召文化旅游公司计划通过增资留出40%的股份用于项目开发。7月14日,鲁文科技被转移到云南旅游。7月23日,昆明华侨城25%的股份和6308.92万元债权上市转让。

今年8月14日,北京产权交易所披露的信息显示,华侨城控股的云南绿云房地产(以下简称“云南吕雯”)拟转让其在云南世博赵华房地产有限公司的50%股份。8月13日,云南云路计划转让昆明万兰房地产开发有限公司的50%股份

值得注意的是,华侨城集团董事长段先念曾多次公开表示,他对云南成为华侨城集团的“第二总部”非常乐观,坚信不移。

襄阳公司股份转让上市一日后撤销

事实上,云南只是华侨城全国资产销售的缩影。华侨城的出售还包括今年1月转让南京康星科技工业园运营管理有限公司17%的股权,5月转让重庆悦兰房地产开发有限公司100%的股权,6月转让Xi安思睿土地有限公司80%的股权及相关债权,8月转让天津嘉云房地产有限公司49%的股权...

9月9日,襄阳华侨城文化旅游发展有限公司(以下简称“襄阳华侨城”)计划转让襄阳文化旅游产业发展有限公司90%-100%的股权,公开信息显示襄阳华侨城主要负责襄阳文化旅游示范区的开发建设。襄阳文成实业发展有限公司是襄阳华侨城的全资子公司,成立不到一个月。

上述所列信息的披露引起了媒体的关注,甚至有媒体称“华侨城文化大队已经“失去了襄阳”。或许是迫于舆论压力或其他原因,华侨城襄阳在9月10日发表声明称,华侨城在襄阳的投资是集团的一项重大战略布局,公司充满信心,项目有序高效推进各项开发建设工作。重庆产权交易所的信息披露也显示襄阳文成实业发展有限公司的股权转让“已被取消”。

襄阳文成工业产权转移在舆论压力下“退出”了吗?它会在以后再次被列为转移吗?China.com财经记者曾就此问题采访过华侨城,但华侨城没有直接回答这个问题。只说该项目正在有序高效地推进各项开发建设工作。

从华侨城提供的进度信息来看,襄阳华侨城项目将在未来两年陆续开工。然而,项目建设后续工作所需的资金从何而来?许多投资者表示,华侨城将襄阳文成实业发展有限公司挂牌出售并不排除或缓解财务压力。

华侨城的债务总额每年激增近700亿英镑

尽管资产的密集处置标志着“缩编”,华侨城也在“买入”中“买入”。

根据中学研究所公布的1-8月住房企业排名表,华侨城排名第16位,金额为302亿元。由于文化旅游的回报期较长,大量投资极大地考验了华侨城的现金流管理能力。

以华侨城旗下主要上市公司华侨城a股为例。截至2019年6月底,华侨城总负债为2566.49亿元,较去年同期的1882.09亿元增加684.4亿元。资产负债率为76.7%,去年同期为73.28%。

与此同时,华侨城的经营现金流也处于“入不敷出”的状态。2017年、2018年和2019年上半年的数字分别为-79.14亿元、-99.84亿元和-85.44亿元。

华侨城在2019年半年度报告中提到,将根据“先紧后紧”的原则,全面梳理和盘活公司现有的供应和土地资源,重新审视各项目的开放和还款计划,努力加快开放步伐,缩短还款周期,加快现金回报,控制负债率。其中,对于难以净化的产品,通过资产证券化、股权转让、资产处置等方式积极激活。

许多公司因违反规定而受到监管处罚。

在资金压力下,华侨城的公司经常违规。9月16日,北京海关网站发布亦庄海关行政处罚决定,对北京世纪华侨城实业有限公司进行处罚,原因是双方申报不执行违反海关规定,导致共计643,200元偷税漏税。

今年7月底,重庆华侨城实业发展有限公司因未取得建设工程规划许可证而开工建设相关项目,被重庆市规划局两江新区分局处罚。深圳华侨城房地产有限公司因在深圳市南山区深湾三路南岸未经建设单位批准擅自占用挖掘道路的违法行为,被深圳市交通局罚款5万元。

此外,今年9月,深圳市住房和建设局近日发布的消息显示,深圳市海外建设工程监理有限公司发布了为期3个月的红色预警,预警期为2019年9月13日至12月12日,因为2019年6月27日,一名建筑工人在深圳市海外建设工程监理有限公司监管的天鹅湖花园(三期)建设总承包项目(标段1)施工现场发生安全事故死亡

数据显示,北京世纪华侨城实业有限公司、重庆华侨城实业发展有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、深圳华侨建筑工程监理有限公司都是华侨城的子公司。

值得注意的是,去年华侨城的项目发生了两起事故。据住房和建设部官方网站报道,2018年3月23日,浙江省宁波市鄞州新城区中宫寺YZ07-06(B-1期)和YZ07-06(B-3期)地块施工中,一人因机械伤害事故死亡。本项目建设单位为华侨城全资子公司宁波华侨城投资发展有限公司

2018年5月18日,在拆除施工过程中,施工人员拆除配重时,华侨城大谷夏海阳广场塔臂突然升降,造成2人死亡,1人重伤。经调查,深圳东部华侨城有限公司被认定负责事故管理,并被罚款35万元,因此于12月被列入深圳市安全生产不良记录“黑名单”。据了解,深圳东华侨城有限公司将从2018年12月24日起纳入市级“黑名单”管理,至2019年12月23日止。

(责任编辑:胡景玲)

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